el constructor del milagro vuelve a la carga para defender la realidad de sus pisos de tres habitaciones, trastero y piscina por 84.000 euros. "Empecé en esto porque mi Asociación de Vecinos consideraba prioritario el acceso a la vivienda por parte de los jóvenes. Por ello fundamos una cooperativa entre los vecinos. El precio de los terrenos obtenidos fue de 1.050 millones de pesetas". Moreno siempre se maneja en pesetas y recalca que el problema de que justo enfrente de su promoción los pisos cuesten 420.000 euros y los suyos 84.000 es que "el mercado inmobiliario en un 99% es privado", sumando la liberación de terrenos por parte de las comunidades y los beneficios del empresario.
Visto en el blog de
Magdalena Bandera, que linka a un empresario de la construcción "diferente" en una entrevista en
El País. Gracias, Nushu.
¿Cuánto cuesta un piso?
1 comentario:
vamos a analizarlo los números los saco del mercado
el q vende el suelo quiere sacarle el mayor beneficio entoces la cosa va así:
solar de 100m2 totalmente edificable se pueden hacer 2 pisos por planta de aprox 40m2 con muhca imaginación(pq descontar escalera, cuadro contadores, etc etc., vale, le podemos sacar 6 pisos que es igual a 2 pisos planta = 3 plantas.
total 100m2x3plantas= 300m2 techo
ok. entonces el vendedor pide una repercusión aprox de 1.000€/m2 (por ponerlo economico)
precio del solar = 300.000€ (pq
luego el coste de construir que se va a 1.300€m2 (900€ de obra y resto intereses financieros, tecnicos, tasas, etc)
total q queda m2 a 2.300€/m2
vale los pisos los vendes sumandole el 2,5% q dice el articulo
2.300+2,5%=2357,5€/m2 de venta (pq el 2.5 q le carga en concepto de bº entiendo)
total q teniamos pisos de 40m2 por 2357.5=94300€/m2 x 6pisos = 565800€
si el solar cuesta 300.000€
contruirlo cuesta 390.000€
suma 690.000€
y la venta son 565.800€
o yo he hecho algo mal o no entiedo lo de este hombre.
me encantaria ver su contabilidad!! en serio
o tal vez es q no lo estoy analizando bien.
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